본 건은 인천시 미추홀구 주안동로 51, 5층501호에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013. 9. 3. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 149,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 104,300,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2013.07.26.)내 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 사무소인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2015.10.26.
2015.10.26. / 2017.10.30. / 2021.10.7.
2022.12.23
62,000,000
없음
2015.10.22.~현재까지
매각물건명세 비고
조현기 : 위 임대차기간 중 임대차기간 시작일은 미추홀구 주안1동장 발급의 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 '확정일자 현황'서에 의해 확인함.
임차보증금 6,200만원 중 200만원은 2017.10.30. 갱신계약시에, 500만원은 2021.10.7.갱신계약시에 각 증액되었으며, 200만원 증액에 대한 확정일자는 2017.10.30.이며, 500만원 증액에 대한 확정일자는 2021.10.7.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음
2.임차인 조현기가 2024.1.31.우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 9. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
